As propriedades compartilhadas são recursos, características ou atributos que são compartilhados entre duas ou mais entidades ou pessoas físicas. Isso significa que várias pessoas têm acesso ou uso comum de determinada propriedade, e podem utilizá-la simultaneamente ou em momentos diferentes.
A compra compartilhada de imóveis, também conhecida como compra coletiva de imóveis ou compra em grupo, é um arranjo em que várias pessoas se unem para adquirir um imóvel em conjunto, dividindo os custos e a propriedade do imóvel. Essa forma de compra pode ocorrer em diferentes formatos, dependendo dos acordos e contratos estabelecidos entre as partes envolvidas.
Uma forma de propriedade compartilhada é a multipropriedade. Essa modalidade possibilita a compra de um imóvel, como uma casa ou apartamento, em frações imobiliárias, em que várias pessoas se unem para adquirir o bem de forma coletiva. Cada pessoa contribui financeiramente com uma parte do valor total do imóvel e, em conjunto, se tornam proprietários do imóvel.
A multipropriedade tem se popularizado, principalmente no contexto de casas de férias. Nesse formato, as pessoas adquirem uma fração de propriedade em um imóvel localizado em um destino desejado para suas férias anuais, como por exemplo, uma casa de praia. Dessa forma, os compradores só precisam se preocupar com o período em que desejam utilizar o imóvel, geralmente em suas férias, e os custos associados são proporcionais a esse período específico.
A multipropriedade é muito popular fora do Brasil, mas recentemente tem ganhado força, também, no nosso país. A seguir, respondemos as principais dúvidas sobre propriedades compartilhadas e multipropriedade.
Dúvidas comuns sobre propriedades compartilhadas
1. É muito difícil organizar minhas semanas de uso do imóvel com os outros proprietários?
Muitas pessoas têm receio de que a organização das férias em um imóvel compartilhado seja uma tarefa complicada e difícil. No entanto, na maioria dos casos, a propriedade compartilhada é administrada por uma empresa especializada, responsável por gerenciar os agendamentos e as semanas de férias de cada proprietário.
Um método comum de organização é a Semana Rotativa, que funciona da seguinte forma: ao comprar sua fração, a letra da sua semana, como por exemplo 303 C, define a data de início das suas semanas. E todos os anos esta semana passa para a semana seguinte, no sistema carrossel. Muitas vezes as semanas já vem anexadas no contrato de compra e venda.
2. Se eu não usar minhas semanas, elas serão perdidas?
Essa também é uma dúvida comum sobre propriedades compartilhadas.
Você tem a liberdade de escolher como deseja passar esse tempo, seja aproveitando as férias ou emprestando as semanas no imóvel, ou ainda cedendo à rede intercambiadora para utilizá-las em outro momento, podendo ter um prazo de até 2 a 4 anos para tal – esse prazo depende do que for acordado no momento da compra do imóvel.
Outra possibilidade é adiantar as semanas de uso. Suponhamos que você não possa usar o imóvel em dezembro, mas terá férias em setembro. Existe a possibilidade de negociar com a intercambiadora e com os outros proprietários para ajustar o período de uso.
3. A compra de propriedades compartilhadas é legalizada?
No ano de 2018, a Lei 13.777, também conhecida como Lei de Multipropriedade, foi implementada para regularizar tal atividade dentro da legislação brasileira.
4. Se os outros proprietários não fizerem o pagamento correto dos custos do imóvel eu serei afetado?
Não, você não será afetado caso isso ocorra. A escritura de cada fração imobiliária de um empreendimento é realizada de forma individual, isto é, cada um é responsável por sua própria unidade ou fração. Porém, mesmo assim, é aconselhável verificar cuidadosamente quais serão as responsabilidades de cada proprietário.
5. Quais são as vantagens das propriedades compartilhadas?
As propriedades compartilhadas oferecem muitas vantagens. Abaixo listamos as principais:
- Redução de custos: ao adquirir uma propriedade compartilhada, os custos de aquisição e manutenção são divididos entre os co-proprietários, tornando a aquisição de um imóvel mais acessível financeiramente.
- Maior flexibilidade: com a possibilidade de compartilhar o uso do imóvel com outros proprietários, é possível ter mais flexibilidade em relação ao uso e ocupação da propriedade. Dessa forma, você não precisa mantê-la ociosa durante períodos prolongados, como ocorre com quem tem uma casa na praia e a usa apenas no verão, por exemplo.
- Acesso a imóveis de alto padrão: com esse formato de compra é possível ter acesso a imóveis de alto padrão que, de outra forma, seriam financeiramente inacessíveis para muitas pessoas.
- Menos preocupações com manutenção: com a divisão dos custos de manutenção e reparos entre os co-proprietários, é possível ter menos preocupações e despesas com a manutenção do imóvel. Além disso, geralmente os serviços de manutenção são feitos pela empresa responsável pelo imóvel. Apenas os custos são divididos entre os proprietários.
- Possibilidade de investimento: as propriedades compartilhadas também podem ser uma forma de investimento, permitindo que os co-proprietários obtenham retornos financeiros através do aluguel ou da venda de suas frações.
Se você está pensando em adquirir uma propriedade compartilhada para suas férias, não deixe de conhecer o Brava Mundo. O empreendimento está localizado na deslumbrante Praia Brava, em Itajaí.
Além da vista privilegiada, um dos seus grandes diferenciais é o serviço de hotelaria disponibilizado. Ao adquirir uma fração do Brava Mundo, você não só torna-se proprietário de um imóvel de alto padrão, como também terá à disposição serviços de alta qualidade para desfrutar do máximo conforto e comodidade.
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